Casa em Condomínio para Venda, Itu / SP

Descrição do Imóvel

Casa Alto Padrão para Venda no Condomínio Terras de São José II, localizado na cidade de Itu / SP.

Sendo 5 suítes, possui 10 banheiros, 6 vagas de garagem coberta, 2 vestiários, lavabo, suíte de serviço + banheiro externo para o jardineiro e encontra-se mobiliado, localizado em condomínio.

Área Construída com 1.100,00 m²
Área do Terreno com 4.602,48 m².

Valor do Imóvel R$ 10.000.000,00 = Casa + Terreno ao lado
R$ 8,5 milhões pela casa e o lote 10 quadra 40 e 1,5 milhão pelo lote 9 quadra 40)

Característica do Condomínio: Portão Eletrônico, Academia, Bosque, Campo de Futebol, Campo de Golf, Deck, Entrada de Serviço Independente, Hípica, Pista de Cooper, Portaria 24 Horas, Portaria com Clausura, Quadra de Beach Tennis, Quadra de Tenis, Quadra de Tenis de Saibro, Quadra Poliesportiva, Restaurante, Salão de Jogos, Segurança Armada, Vigilância 24 Horas.

Casa Inteligente:
O cuidado com o projeto começou com a escolha de um terreno privilegiado.
Delimitado em um dos lados por uma faixa preservada de mata atlântica (onde nada poderá ser construído). A faixa frontal da casa também é área de preservação.
O rico projeto com amplas janelas ressalta essa linda vista com muita privacidade, garantindo uma vista permanente e maior tranquilidade.
Pensada e projetada para minimizar ao máximo o trabalho de manutenção e minimizar a dependência de funcionários, muita tecnologia foi incorporada à casa:

• Irrigação automatizada em todo o jardim: internos, externo e horta.
• Piscina projetada para minimizar a manutenção, com plano inclinado e jatos dirigidos para acumular a sujeira na parte mais funda. A sujeira da superfície é varrida automaticamente para um cocho abaixo da borda infinita. Enchimento e manutenção do nível de água automáticos.
• Comutador na entrada principal para modo de economia de energia elétrica, que desliga todos os dispositivos dispensáveis quando o proprietário não está em casa, como aparelhos de ar-condicionado, pressurizador, aquecimento elétrico de água e iluminação do jardim. • Sistema de câmeras de segurança, com acesso remoto via celular.
• Iluminação noturna interna com acendimento automático por fotocélula para facilitar o controle da segurança.
• Dez aparelhos de ar-condicionado quente/frio com tecnologia inverter, superdimensionados para rapidamente atingir a temperatura desejada nos ambientes. Todas as condensadoras foram instaladas em local protegido de intemperes para maximizar a vida útil.
• Internet e telefonia externa via fibra ótica.
• Cabeamento de rede em todos os quartos e salas.
• Sistema de rede corporativo da marca Ubiquiti/Unifi, com quatro pontos de acesso AC de longo alcance, cobrindo eficientemente toda a casa e jardim.
• Suporte de controle de acesso WiFi para visitantes, com vouchers individuais.
• Sistema de no-break alimentando equipamentos de rede, telefonia, segurança e tomadas em pontos estratégicos.
• Central telefônica com uma linha VoIP telefonia/porteiro, uma linha celular e oito ramais,
• Sistema de antenas parabólicas para dois fornecedores de TV via satélite diferentes.
• Aquecimento solar redundante, com dois sistemas em série de 800 litros cada, garantem o fornecimento abundante.
• Toda a tubulação de água quente é de cobre.
• Misturadores com termostato nos banheiros, os quais permitem o melhor aproveitamento da energia solar (pois permite o maior aquecimento da água dos boilers sem risco de queimaduras durante o uso).
• Recirculação de água quente, para que não haja demora para esquentar chuveiros e misturadores.
• Sistema de coleta de água da chuva.
• Fornecimento e armazenamento de água potável privilegiado: o Apesar de haver problemas no fornecimento de água da cidade, a posição baixa do terreno garante o fornecimento quando há baixa pressão da água e há falta nos pontos mais altos do condomínio. o Alta capacidade de armazenagem: 4,5 mil litros de caixa d´água + 2 Boilers de água quente totalizando 1,6 mil litros o Poço Artesiano
• Regulador de pressão na entrada de água da casa, para proteção contra grandes oscilações de pressão da rede.
• Filtro de água antes da caixa d’água, para remover impurezas vindas do fornecimento.
• Filtro industrial com carvão ativado antes do filtro de água da cozinha e da geladeira.
• Portão para acesso de veículos com acionamento por controle remoto.
• Perímetro do terreno cercado para evitar que animais de estimação fujam e animais silvestres entrem.
• Projeto luminotécnico que permite vários tipos de iluminação em cada ambiente.
• Sistema de som ambiente com 24 caixas acústicas distribuídos nas salas internas, varanda, pérgola e salão.
• Esquadrias com perfis de PVC alemães de alta qualidade da marca Veka. Todas as portas têm 3m de altura e o pé direito do piso térreo é de 3,2m.
• Persianas com acionamento elétrico em todos os quartos.

✓ 5 suítes que acomodam confortavelmente 24 pessoas ✓ Sala de Lareira com pé direito duplo ✓ Home Theather ✓ Ampla Sala de Jantar para 16 pessoas ✓ Cozinha integrada à Churrasqueira ✓ Salão Multiuso ✓ Piscina com Toboágua ✓ Campo de Futebol ✓ Horta

Hall de Entrada
• Comutador geral para economia de energia elétrico: desliga tudo que é supérfluo na ausência dos donos (apoio elétrico dos Boilers, ar condicionado, pressurizador de água e iluminação do jardim) • 2 Espelhos de Fibra Natural – Artefacto • Mesa de madeira rústica

Escada
• Viga embutida na parede • Jardim interno com irrigação automatizada

Lavabo
• Revestimento atrás do espelho em pedra natural - Mosarte • Cuba de sobrepor grande

Sala de Estar com Lareira
• Pé direito duplo (7,5m) • Lareira a gás moderna, revestida pelo lindo acabamento Lego - Mosarte • Poltronas de fibra natural Rigel - Artefacto • Sofás de tecido natural • Mesas laterais e de centro modernas

Home Theater
• Cortina blackout com acionamento remoto • Persianas de madeira • Sofá confortável e extensível com dois pufes • Caixas de som embutidas • TV 3D 60”

Sala de Jantar para 16 pessoas
• 2 Mesas com tampos em vidro e pés em laca branca 1,60m x 1,70m. • 2 Aparadores em cerejeira com detalhes em laca branca • 4 Cadeiras com braço de fibra natural e couro ecológico branco. • 12 Cadeiras sem braço de fibra natural e couro ecológico branco.

Cozinha
• Bancada em Quartzo com duas cubas em Quartzo • Balcão integrado à bancada com 4 bancos de altura regulável • Dispensa ampla • 2 geladeiras: Side by Side (com produção automática de gelo) e Brastemp Inverse. • Fogão de 5 bocas • Lava-louça 12 serviços • Microondas • Eletrodomésticos: cafeteira Nespresso, batedeira planetária, liquidificador/processador, ... • Panelas de Inox Tramontina • Faqueiro de Inox Tramontina completo Churrasqueira a gás que também funciona como forno de pizza • Bancada em Quartzo com cuba de inox • Dois lixos embutidos • Mesa de madeira com 12 cadeiras de fibra sintética • Aparador

Varanda
• 4 ventiladores Hunter com controle remoto • Móveis de fibra sintética e tecido Acquablock o 2 Poltronas o 1 Chaise sem braços o 1 Sofá de 3 lugares o 2 Chaise com um braço o 2 Sofás de dois lugares (que pode ser unido) o 1 Sofá oval o 8 Espreguiçadeiras de alumínio e fibra sintética

Salão Multiuso
• Cortinas blackout • Salão de Jogos: Pebolim e comporta também uma mesa de ping-pong oficial (não existente) • Estar adolescente: lareira a gás com vista incrível para a piscina • Home Theater adolescente • Salão de Festas/Discoteca com luz negra e sistema de luzes com mesa de som com controle sem fio • Brinquedoteca infantil com dois módulos de móveis para armazenar os brinquedos, uma parede de lousa e sofá futton

Vestiários
• 2 Vestiários (masculina/feminino) que servem também de apoio para festas. • Chuveiro e reservado isolados por vidros foscos, o que permitem o uso por mais de uma pessoa ao mesmo tempo. • Banco de madeira maciça laqueado • Aquecedores de passagem independentes para os vestiários

Piscina
• Piscina de 100 mil litros dividida entre uma parte rasa para acomodar espreguiçadeiras e uma área de 10m x7m com profundidade variando de 1m a 1,7m e um toboágua. Iluminação halógena. • Pérgola de madeira tratada garante agradável sombra à beira da piscina para 4 espreguiçadeiras

Jardim
• Sistema de Irrigação automatizado • Campo de Futebol com traves tamanho oficial de salão e tela de proteção para a bola não sair do terreno • Fogo de Chão • Espaço livre para uma quadra poliesportiva ou de beach tênis

Horta
• Irrigação automatizada • Temperos: manjericão, manjerona, orégano, alfavaca, alecrim, tomilho limão, louro, hortelã, salsinha, cebolinha, coentro, pimenta, baunilha, ... • Chás: capim limão, melissa, boldo, hortelã, menta, .. • Frutas: mexerica poncan, limão, yuzu, mamão papaia, blueberry, uva, amora, amora portuguesa gigante, acerola, jabuticaba, pitanga, pitanga arbustiva, pêssego, pera d´água, coco, maracujá, • Folhas e Verduras: alho-poró, quiabo, abóbora, taioba, alface, rúcula, espinafre, couve

Garagem
• Garagem coberta para 6 carros, • Integrada com a varando, o que a torna um ótimo espaço para festas também. • 1 depósito na garagem com prateleiras e bancada de apoio (com janela e chave)

Sala de Leitura
• Móveis modernos Artefacto • Janelas para garantir o fluxo de ar e temperatura amena da casa

Suíte Master
• Cama Queen • Sofá Artefacto • Lareira a gás • Bela vista do jardim • Pé direito catedral alto, revestido de madeira laqueada • TV 46” Banheiro • Banheira jacuzzi dupla e vista panorâmica para a área verde • Box amplo separado • Bancada com duas cubas de sobrepor grandes • Paredes revestidas em pastinha de vidro e piso de porcelanato antiderrapante

Suíte Hóspedes
• 3 camas box com bicama 2,1m x 1,0m • Bela vista do jardim • Pé direito catedral alto, revestido de madeira laqueada Banheiro • Banheira jacuzzi dupla • Box amplo separado • Bancada com uma cuba de sobrepor grande • Paredes revestidas em pastinha de vidro e porcelanato. Piso de porcelanato antiderrapante

Suíte Verde
• 2 camas box com bicama 2,1m x 1,0m • Bela vista do jardim • Pé direito catedral alto, revestido de madeira laqueada Banheiro • Box amplo • Bancada com uma cuba de sobrepor • Paredes revestidas em pastinha de vidro e porcelanato. Piso de porcelanato antiderrapante

Suíte Lilás
• 3 camas box com bicama 2,1m x 1,0m • Bela vista do jardim • Pé direito catedral alto, revestido de madeira laqueada Banheiro • Box • Bancada com uma cuba de sobrepor • Paredes revestidas em pastinha de vidro e porcelanato. Piso de porcelanato antiderrapante

Suíte Térreo
• 3 camas box com bicama 2,1m x 1,0m • Bela vista do jardim • Portas grandes para fácil trânsito de cadeira de rodas Banheiro • Box amplo • Bancada com uma cuba de sobrepor grande • Paredes revestidas em pastinha de vidro e porcelanato. Piso de porcelanato antiderrapante

Sótão
• 4,5 mil litros de caixa d´água • 2 Boilers de água quente totalizando 1,6 mil litros • Filtro de água antes da caixa d’água, para remover impurezas vindas do fornecimento. • Aquecimento solar redundante, com dois sistemas independentes de 800 litros cada, garantem o fornecimento abundante. • Pressurizador • Sistema de recirculação de água quente

 Sala de Máquinas
• Ventilação natural com tela ➢ Piso cerâmico e paredes azulejadas • Sala de máquinas o 4 caixas D´Água para irrigação o Controle da irrigação o Filtro e maquinário da piscina • Banheiro do jardineiro/serviço (para que não precisem de acesso à casa) • Oficina com prateleiras e bancada em madeira maciça (com janela e chave) • Depósito com prateleiras e bancada de apoio (com janela e chave) – pode ser transformado em uma grande adega. • Armazenagem de itens de jardinagem e piscina

Subsolo
• Sala de Máquinas: • Equipamento da piscina, • irrigação, • 2 depósitos e • banheiro de serviço

Lazer: Campo de Futebol, Churrasqueira, Espaço Gourmet, Espaço Kids, Horta, Internet, Lareira, Piscina Aquecida, Pomar, Prainha.

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Em Itu-SP, a 50 minutos de São Paulo, a vida como se deve esperar por você e sua família.
O lugar ideal para ter o seu próprio paraíso, a 5 minutos do centro de Itu.
Cidade histórica com todos os serviços de gastronomia, escolas, comércios e um clima que está entre os cinco melhores do Brasil.
 

Os privilégios especiais do Terras de São José II

O Terras de São José II tem todos os privilégios de acordo com seu estilo de vida e alguns a mais.
Por sentido equânime, o Centro Hípico e a Academia de Golfe Jack Nicklaus com o seu Driving Range são serviços pay-per-use.

CARACTERÍSTICAS

• 20 Quadras de Tenis
• 2 Campos de futebol
• Vigilância 24 horas
• Trilha de cooper
• Playground
• Fitness Center
• Heliporto
• Capela
• Jack Niclaus Academy of Golf
• Centro Hípico completo
• Espaço Gourmet com 2 ambientes
• Beach Tênis
   

Uma localização padrão "aaa" como deve ser.

Em Itu, você conta com todas as facilidades de traslado, próximo aos melhores serviços e centros urbanos e no epicentro da confluência com as duas melhores rodovias do pais: Castelo Branco e Rod. dos Bandeirantes.

Central de Negócios

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